Ieva Pukelienė
Nekilnojamojo turto sandorio koordinatorė-teisininkė
Aš konsultuoju nekilnojamojo turto sandorio šalis, kurios nusprendžia nekilnojamojo turto sandorio eigą įgyvendinti ir kontroliuoti savarankiškai, tačiau neturi pakankamai teisinių žinių galutiniam ir sėkmingam rezultatui pasiekti.
Taip pat padedu nekilnojamojo turto brokeriams auginti jų verslą užtikrindama visų dokumentų parengimą, proceso suvaldymą nuo susitarimo (preliminariosios sutarties) sudarymo iki galutinio sandorio užbaigimo momento.
Kada reikalingas sandorio koordinatorius
Apie pasirinkimo galimybę
Sandorio koordinavimo paslauga naudojasi nekilnojamojo turto savininkai, nusprendę savo turtą parduoti, pirkti, mainyti, nuomoti be tarpininkų. Tokiu atveju sandorio šalys gali komunikuoti tiesiogiai ir į sandorio koordinatorių kreiptis dėl dokumentų profesionalaus parengimo, sklandaus sandorio įforminimo bei teisinių konsultacijų.
Sandorio koordinatoriaus didžiausią vertę galite pajusti vienu metu parduodami turimą turtą ir pirkdami naują, sudarydami du sandorius trumpame laiko tarpe ir turėdami įsipareigojimų tiek kaip pardavėjas, tiek kaip pirkėjas. Tuomet aktualus tampa tikslus žingsnių sąrašas, ėjimai ir terminų laikymasis.
NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIO PASLAUGOS
_
- Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
- Nekilnojamojo turto rinkos kainos nustatymas
- Nekilnojamojo turto pateikimas rinkai
- Derybos bei interesų atstovavimas
- Sutarčių parengimas
- Turto administravimas
Teikiamų paslaugų
standartai
SANDORIO KOORDINATORIAUS PASLAUGOS
_
- Teisinė konsultacija dėl nekilnojamojo turto sandorio sudarymo
- Sandorio shemos (plano) sudarymas
- Situacijos analizė ir įžvalgų pateikimas
- Dokumentų sandoriui rengimas
- Sandorio eigai svarbių terminų laikymosi kontrolė
- Sandorio įgyvendinimo administravimas
- Ginčų teisme prevencija
ADVOKATO
PASLAUGOS
_
- Teisės konsultacijos (patarimai teisės klausimais)
- Teisinę reikšmę turinčių dokumentų rengimas
- Atstovavimas teisės klausimais, gynyba bei atstovavimas bylų procese
- Atstovavimas santykiuose su trečiomis šalimis
NT PIRKIMO
PROCESAS
Nekilnojamojo turto pirkimas
Pirkėjo saugumas
Nekilnojamojo turto pirkėjo iššūkis - rasti tinkamą objektą, kokybiškai įvertinti jo būklę ir dokumentus. Šiuo tikslu reikės žengti šiuo žingsnius:
SPRENDIMAS
PIRKTI
01
(asmeniniams poreikiams ar investicijai, turto kaina, lokacija, būklė)
02
PAIEŠKA
(nekilnojamojo turto rinkos analizė, apžiūros, derybos)
SANDORIO SUDARYMAS IR DOKUMENTŲ TVARKYMAS
03
(turto dokumentų patikrinimas, preliminariosios sutarties sudarymas, avanso mokėjimas, garantinio rašto gavimas, pagrindinio sandorio sudarymas, teismo leidimo gavimas, hipotekos sutarties sudarymas)
(asmeniniams poreikiams ar investicijai, turto kaina, lokacija, būklė)
04
SANDORIO UŽBAIGIMAS
(nuosavybės teisių įgijimas, sandorio galutinis užbaigimas ir faktinis turto perėmimas)
Nekilnojamojo turto pardavimas
Pardavėjo užtikrintumas
Didžiausias iššūkis nekilnojamojo turto pardavime - kur ir kaip rasti pirkėją. Ir, žinoma, turtą parduoti didžiausia įmanoma kaina. Šį iššūkį galite įveikti, jei domitės nekilnojamojo turto rinka ir ją analizuojate, tikrąją turto vertę ir kainą nustatote remiantis objektyviais kriterijais (atsiribojant nuo emocijų, pasitelkus turto vertintoją), turite pardavimų, derybų patirtį ir truputį organizacinių įgūdžių.
Pirmas, trečias, ketvirtas ir penktas žingsniai (iš dalies arba pilnai) reikalauja teisinių žinių ar patirties. Būtent šie žingsniai nuveda į tamsiausias girios vietas, čia kyla daugiausia klausimų ir baimių, kurios priverčia ieškoti pagalbos.
01
TURTO KAINOS NUSTATYMAS IR DOKUMENTŲ PARUOŠIMAS SANDORIUI
02
TURTO FAKTINIS SUTVARKYMAS, FOTOGRAFAVIMAS, SKELBIMAS APIE PARDAVIMĄ IR REKLAMA
03
PIRKĖJO PAIEŠKOS, TURTO APŽIŪROS IR DERYBOS
04
PRELIMINARIOSIOS BEI PAGRINDINĖS SUTARTIES SUDARYMAS
05
SANDORIO UŽBAIGIMAS IR TURTO FAKTINIS PERDAVIMAS
NT PARDAVIMO
PROCESAS
JURGA JUODKAZYTĖ
Moterų koučerė
Labai vertinu man suteiktą teisinę pagalbą. Maloniai nustebau, kad Ieva man skyrė daug dėmesio, išklausė, įsigilino ir davė būtent mano situacijai pritaikytas įžvalgas už prieinamą kainą. Nebaisu kreiptis, nes labai šiltai ir geranoriškai bendrauja. Rekomenduoju! Tikrai verta kreiptis.
MINDAUGAS VILKAS
Nuolat teko galvoti kaip spręsti problemas savo jėgomis, tačiau žinių trūkumas trukdė tai padaryti tinkamai. Mus sudomino Ievos Pukelienės paslaugos, nes ji vienintelė pasiūlė konkretų veiksmų planą kaip parengti turtą pardavimui ir sekė jo įgyvendinimą. Tai buvo didelis palengvėjimas ir pagalba, nes pinigai mums buvo reikalingi kuo skubiau ir matant, kad pastangos duoda rezultatų, stresas tikrai sumažėjo.
LAURA BARKAUSKAITĖ
Turėjau asmeninę konsultaciją su Ieva. Buvo iškilę keletas klausimų dėl pirkimo sutarties. Labai išsamiai, aiškiai, konkrečiai sudėliojo atsakymus, kad papildomų klausimų neliko. Ačiū, esu labai dėkinga.
ASTA MEŠKAUSKIENĖ
VU docentė
Naujo būsto įsigijimą lydi ne tik džiugus įkurtuvių laukimas, bet ir nemaža našta rūpesčių, pirmiausia, - įvairių dokumentų, surašytų „šalta“ ir ne visada suprantama teisine kalba, pasirašymas. Norėjome, kad šis procesas būtų aiškus, sklandus ir nekeliantis streso. Esame labai dėkingi Ievai Pukelienei už profesionalumą, dalykišką ir malonų konsultavimą bei patarimus. Jūsų dėka jautėmės ramiai ir saugiai. Ačiū!
NT TEISĖ
BROKERIAMS
NT brokerių giria
Bendradarbiavimo galimybės
Girioje tvirčiausi medžiai užima pagrindines pozicijas ir yra labiausi vertinami. Tyli ar triukšminga konkurencija vyksta bet kurioje srityje ir visada laimi tie, kurie konkuruoja kokybe. NT girioje augimas ir bendradarbiavimas vyksta derinant nekilnojamojo turto brokerių paslaugų kokybės užtikrinimą, kas lemia didesnį kiekį rekomendacijų, lyderiaujančių pozicijų užtikrinimą, didesnes uždarbio galimybes ir daugiau laisvo laiko sau, savo poreikiams ar užsibrėžtų tikslų siekimui.
Pirkimo pardavimo sutartis
Dažniausiai sudaromas sandoris
Nesusimąstydami kasdien sudarome net ne vieną pirkimo pardavimo sutartį: perkame duoną, kavą, kurą ar paslaugas. Tai mažos ar vidutinės rizikos ir vertės pirkiniai, tarsi pasivaikščiojimai miške itin gerai pramintais ir suformuotais takais.
Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties sudarymas nėra kasdienis įvykis, stipriai įtakojantis tolesnius pasirinkimus ir lemiantis gyvenimo kokybę. Dėl šios priežasties galiu Jums parodyti ir pravesti NT girioje rastais ir patikrintais saugiais keliais, kad ypatingą įvykį savo gyvenime prisimintumėte su džiugesiu viduje.
PIRKIMO PARDAVIMO SUTARTIS